Если человек продал имущество: дом, квартиру, земельный участок, он получил доход.
Государство обязывает своих граждан платить 3НДФЛ с любой прибыли: 13% для резидентов и 30% для нерезидентов страны.
Но есть и хорошая новость. Такой налог можно уменьшить на сумму вычета.
В случае продажи недвижимости его величина составит 1 млн рублей.
Снизить сумму налога к уплате в бюджет при продаже дома или квартиры можно двумя способами:
- Использовать налоговый вычет в размере 1 млн рублей;
- Уменьшить доход на понесенные расходы.
Какой вид льготы применить в его случае, продавец решает самостоятельно.
Уменьшение дохода на фактические расходы
Налогоплательщик может уменьшить доход, возникший при продаже жилья на сумму его покупки и другие расходы, включая банковский кредит и проценты. Сделать это он вправе, если сохранил документы, подтверждающие факт оплаты: чеки, квитанции, платежные поручения.
То есть человек платит НДФЛ в размере 13% с разницы цены жилья при его приобретении и продаже. Таким образом, если он реализовал квартиру по той же цене, по которой ее купил, налог платить не нужно.
Налоговый вычет в размере 1 млн рублей
Если платежных документов нет, применяется вычет в размере 1 млн рублей. Он используется налогоплательщиками, которые не могут подтвердить факт оплаты при покупке дома. Либо теми, кто унаследовал, приватизировал или получил жилье в подарок.
Также данный тип вычета лучше использовать, если подтвержденные расходы есть, но они маленькие.
Государственный вычет применяется столько раз в жизни, сколько требуется, но не чаще 1 раза в год. Если человек продаст в течение 12 месяцев несколько квартир, льготу распределят между ними.
Как подать декларацию при продаже дома и предъявить вычеты
- Собрать пакет документов: выписку из ЕГРН, договор купли-продажи, квитанции, расписки;
- Составить декларацию 3-НДФЛ, в которой отразить доход от продажи и примененные вычеты. Если в связи их использованием налога к уплате не будет, декларация должна быть «нулевой». Срок представления декларации – не позднее 30 апреля года, следующим за годом продажи дома;
- Уплатить НДФЛ не позже 15 июля года, в котором подали декларацию.
За нарушение сроков подачи документов и оплаты налога инспекция накладывает штрафы. За каждый месяц просрочки декларации санкция составит 5% от суммы НДФЛ, но не более 30% за весь период. При неуплате налога ФНС взыщет 20% от начисленной суммы.
Остались вопросы? Специалисты нашей компании готовы на них ответить. Позвоните нам или запишитесь на бесплатную консультацию.
